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签了购房合同没备案算网签吗?

来源:原创浏览:155时间:2022-05-17

一、签了购房合同没备案算网签吗?


在网络上进行的签约,就算是网签,这和备案没有关系。签了购房合同未网签也具有法律效力。


据《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。


法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。


与开发商签订了购房协议,应当认定合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,合同就已经生效,是否网签不影响合同效力。


二、购房合同生效的条件是什么?


1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力


2、合同当事人意思表示真实


3、合同不违反法律或者社会公共利益


4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件


三、购房合同的主要内容有哪些?


1、开发商土地使用来源及商品房状况:包括您购买房屋的位置、面积,是现房还是期房。


2、房价:包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。


3、付款约定:包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。


4、交付约定:包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。


5、质量标准:包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。


6、产权登记和物业管理的约定。


7、保修责任。


8、乙方使用权限。


9、双方认定的争议仲裁机构。


10、违约赔偿责任。


11、其他相关事项及附件:包括房屋平面图、装饰、设备标准等。


在双方对房屋进行了一致的协商之后会签订一个购房合同,这个购房合同如果是在网络上签订的,就叫做网签,但是在网络上签订的。购房合同不一定就等于备案,签订了合同之后,还需要双方到有关机构对该房屋进行登记备案。如果没有备案,也没有在网络上签订,那么也不能够叫做网签。


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