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在房产证如何加老婆名字?

来源:原创浏览:153时间:2022-05-17

一、在房产证如何加老婆名字?


在房产证上加上妻子名字的操作流程是准备好结婚证,身份证,房产证及相关的证件材料,夫妻双方到房管局去办理,到了房管局以后,按照工作人员的要求交纳工本费贴花费和制图费之后就能领到新的房产证了,房产证上加上老婆的名字,房产就变成了共有财产。


1、准备证件:在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。


2、缴纳费用:接着就要在房管局大厅等待。办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,而且要备好现金。


3、领新房产证:上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。


4、注意事项:房产证办理费用不同,也要分为以下三种情况:


第一种:有房无贷,那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。


第二种:有房有贷,那么就需要先去银行办理抵押变更手续,除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元。


第三种:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,那么要交的费用就要另当别论了。


二、房产属于夫妻共有的情形有哪些?


根据现行《民法典婚姻家庭编》及“婚姻法解释”等的规定,结合法律实务和生活实践,属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形:


1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;


2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;


3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;


4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;


5、结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;


6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;


7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;


8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。


有房无贷的这种状况,在房产证上添加妻子的名字办理时间是很快的,一般就是20天左右,如果房子还有贷款,这种情况在房产证上加妻子的名字,就需要先到银行,向银行咨询贷款变更的相关手续,不经抵押权人的同意是不能随意变更产权人的。


房产证上想要加老婆的名字时,应携带结婚证、身份证、房产证到当地的房产交易大厅,缴纳相关的费用20天左右审判下发。办理时还应按照办理程序,递交相应的证明资料,办理结束后确保这类房产的合法权益进行办理。


在我国的夫妻双方经过合法的婚姻登记程序,进入到婚姻关系之后,一般情况下,婚前的个人财产是不会转化为婚后的夫妻共同财产的,但是如果是在婚前取得的房产证上的名字加上对方的名字的,此时就意味着该房产变成了夫妻共同所有的财产。


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