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离婚时要求房产过户儿子可以吗?

来源:原创浏览:129时间:2022-05-24

一、离婚时要求房产过户儿子可以吗?


1、夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产,离婚时,双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关,如果夫妻双方均同意,可以将房子赠与孩子。


2、但值得注意的是,夫妻决定将共有房产赠与孩子后,孩子若是成年人,可以到房屋登记部门直接办理变更登记,若孩子未成年,办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。


3、由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。


离婚后房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明。如果不是因为离婚而分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:


(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;


(2)、到交易办理转绘;


(3)、到房管局办理免征契税申请;


(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;


(5)、取证。


二、离婚房产过户给子女需要什么材料?


1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:


(1)、关于房产分割的离婚协议书;


(2)、离婚证及复印件;


(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;


(4)、房产证;


(5)、身份证明及复印件。


2、诉讼离婚房产过户


诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:


(1)、生效的法院判决书及复印件;


(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;


(3)、身份证明及复印件;


(4)、房产证。


其实在夫妻关系无法存续的时候,夫妻双方离婚后,涉及最多的纠纷就是房产纠纷,为了避免出现夫妻离婚时因房产发生纠纷的情况,就会选择将房产过户给子女,此时需要注意的是,在双方协商一致之后,也是需要办理合法的过户手续的。


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